联姻博瑞郭广昌蜀地推地产新略

2009-08-12 14:23:29 作者：张明来源：中国经营报浏览次数：0 网友评论 0 条

资料显示，成都博瑞总资产约26.5亿元，在成都市三环内拥有土地储备近600亩。而上海复地仅以1.6亿元代价便取得了21%的股权和更名权，显然"占了大便宜"。

与医药、传媒等领域大张旗鼓地扩张不同，在地产领域，郭广昌近来异常低调。先是离任上海复地(02337.HK)董事长，进而悄无声息地推行地产并购计划。

2009年7月中旬，上海复地以约1.6亿元代价收购成都博瑞地产21%国有股权，从而开始其新一轮扩张计划。

就在大多上市房企高举高打拿地扩张之际，以地产中介掘得第一桶金的郭广昌缘何选择了联姻发展？

并购

对于郭广昌的"蜀地之恋"，上海复地和成都博瑞双方都异常低调。放话者反而是"媒人"成都市国资委：按照约定，上海复地已交付的首付款为30%，余款1年内付清，不涉及职工安置问题，也不涉及债权、债务的移转和纠纷。

但记者注意到，在成都市国资委提供的信息中，成都博瑞将继续使用"博瑞"旗号开发其尚未开发完成的"优品道"、"优品尚东"项目，两大项目完成后"博瑞"名号将不再使用。

资料显示，成都博瑞总资产约26.5亿元，在成都市三环内拥有土地储备近600亩。而上海复地仅以1.6亿元代价便取得了21%的股权和更名权，显然"占了大便宜"。在记者采访中，不少成都房地产业界人士普遍认为，在两家组建的新公司中，上海复地将拥有更大的发言权。

博瑞地产的股权结构显示，目前大股东为浙江人杭亚平，持股比例61.543%，与郭广昌同为浙江老乡，行动上显然更易达成一致。

至于本次联姻之后，在公司重组和区域策略上有何计划，上海复地和成都博瑞均婉拒了记者的提问，而杭亚平本人也保持了沉默。

不过记者从有关渠道获悉，事实上，上海复地联姻成都博瑞是由郭广昌一手推动。"郭广昌曾利用探访四川灾区的机会多次与四川省政府高层会过面，而此次博瑞股权的转让也是四川灾后重建以来，企业股权转让的第一笔大单。"知情人士告诉记者。

此前，复地入蜀一波三折，四五年前就多次考察成都市场，但一直未寻找到合适的土地，并确定其在成都的开发模式。直到2008年年中，复地才取得成都高新区一幅建筑面积约20万平米的商业项目，这使得上海复地不仅在西南的步伐落后于众多香港上市房企，甚至落后于上海绿地等海派同行。

而作为本土知名开发商，成都博瑞地产业绩贡献一度占到上市公司博瑞传播(600880.SH)的30%左右，其业务涉及住宅、社区商业综合体开发。

在业界人士看来，与在成都有颇深的政府关系的博瑞联姻，无疑将对复地未来的成都拿地将起到重要作用。